寮について下記のような課題はございませんか? 地主が建てたので返却できない 物件によって寮生間に不公平感がある 女性が増え従来の寮では対応できない 管理員経費や修繕費など維持管理コストを削減したい 寮が不足して困っている 建物の老朽化で困っている 寮の空き室が多くて困っている 大和ライフネクストが「課題解決」を「提案」いたします

ソリューション事例1. 空室のムダな賃料負担を解消した A社

  • 課題

    • ・1棟借りしている寮の半数が空室
    • ・地主に建ててもらった手前、解約に踏み切れない
  • 解決策

    • ・地主との解約交渉は大和ライフネクストが取りまとめ
    • ・地主との賃貸契約を解約した後に、当社が地主から1棟借り、A社は必要戸数だけを当社から借りる
    • ・管理業務は大和ライフネクストの直営とし、建物賃貸一元管理
  • 結果

    • ・建物全体の水光熱費・管理経費、空室のムダな賃料も削減 (年間1000万円以上のコスト削減)
    • ・必要戸数のみの契約となり、増減にも対応可能
    • ・修繕対応や地主との交渉、入退去対応など担当業務からも解放

ソリューション事例2. 管理コストの削減に成功した B社

  • 課題

    • ・新築当初より、一度も管理費の見直しを行っていなかった
    • ・入居者が少なく、一室当たりの管理コストが割高だった
    • ・地縁があり、売却が困難な建物だった
  • 解決策

    • ・管理業務内容や手順、人員配置を詳細にチェックし、管理状態の向上と効率化を実施
    • ・空室の募集業務を大和ライフネクストにて実施
  • 結果

    • ・割高だった管理コストの圧縮に成功、管理内容の見直しにより管理の質も向上
    • ・自社寮として利用しながら、外部への賃貸で収益が得られた

ソリューション事例3. 老朽化した独身寮の空室活用をした C社

  • 課題

    • ・規模が大きく、空室が目立つ
    • ・老朽化に伴い、修繕費がかさむ
    • ・保有していた独身寮の簿価が高く、売却できない
  • 解決策

    • ・売却せずに自社寮として利用を継続
    • ・空室の募集業務を大和ライフネクストにて実施
    • ・外部賃貸化のためにリノベーション工事を実施
  • 結果

    • ・外部へ貸し出すことにより、リノベーションにかかった費用を賃料収入 3 年分で回収
    • ・寮生が住んだまま資産の有効活用ができた
    • ・老朽化対策の工事とリノベーション工事を同時に実施でき、コストも抑えられた

ソリューション事例4. 自社の寮を新築し、賃貸収益も得られた D社

  • 課題

    • ・オフィス移転に伴い、既存の寮が遠くなった
    • ・遊休土地の有効活用をしたいが、自社の社員寮を建築するには土地の規模が大きすぎた
  • 解決策

    • ・土地を最大限に活用し、大規模な寮を新築
    • ・半数を自社で利用し、半数はターゲットを役職者に絞り、単身赴任寮として外部に貸し出し
    • ・管理業務は大和ライフネクストの直営とし建物賃貸一元管理
  • 結果

    • ・自社寮として利用しながら、管理費のコスト負担は軽くなり、収益が得られた
    • ・管理・運営に伴う手間、修繕の手配などの業務から解放された
    • ・法人需要により、資産の安定的な有効活用が出来た
    • ・会社から近いことで、万が一の際の防災拠点として利用できる施設が持てた

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